安得一廈 第56章 壓力

-

房華已經猜到他會問什麼，她繼續淘著米，平靜地說：“我後來聯絡她了，把公積金的情況跟她說，拜托她幫忙算算貸款的數目。”

“哦？”錢安追問著，“算出來了嗎？”

“算出來了，她給我發了個表，我看了一下，用上公積金，月供是比純商貸少了一些。但前兩年要還首付借款，加起來還是不少。”

錢安沉默了片刻，冇有繼續問下去。

他走到陽台圍欄，看著外麵的古屋，好像比以前更破敗了。

房華猶豫著說：“不過……她邀請我們，說如果你在家，有時間的話，可以一起去看看，她當麵能講得更清楚。”

“當麵講清楚……”錢安重複了一句。

“行吧。那就去。一起去聽聽，當麵問明白也好。”錢安看著房華，“光聽你說，我心裡也冇個準數。到底要背多少債，怎麼個還法，得弄得清清楚楚。不然，這心裡總是不踏實。”

房華輕聲應道：“好，那我改天跟她約個時間。”

錢安活動了一下脖子，從陽台和客廳之間的窗戶看去，錢寧正拆開一包餅乾，大口大口吃著。

他表情鬆懈下來，語氣也輕鬆了些：“過兩天給寧寧買個新書包，再買雙新球鞋，要上初中了，得穿得精神點兒。”

房華也順著他的目光看向女兒，點了點頭，“嗯”了一聲，又想起什麼，“欸欸欸，你去叫她少吃點零食，等等吃不下飯了。”

錢安無奈笑笑，往裡麵走去：“好好好。”

……

去看房的前一晚，夜很深了。風扇在一旁搖著，嗡嗡作響。

錢安直挺挺地躺在床上，眼睛盯著天花板。身旁的房華側身躺著，麵向窗戶，一動不動，像是睡著了。但他知道她也冇有睡。

說完全不期待是假的。誰不想讓老婆孩子住上好房子？但每個月雷打不動的月供、那筆不小的首付分期借款、孩子未來上初中乃至高中的花銷、自己跟著工程隊漂泊並不穩定的收入。這些像一塊塊巨石，層層壘在錢安心頭。他想起工地上幾個工友，酒後紅著眼眶說，每天一睜眼就欠銀行幾百塊，不敢歇，不敢病。他不想過那種被債務追著跑，毫無喘息之力的日子。

錢安悄悄歎了口氣，極輕極輕，生怕驚動了身旁假裝睡著的妻子。兩人就在這片心照不宣的沉默裡，各自思量著，捱過了漫漫長夜。

第二天一早，天色灰濛濛的。吃早飯時，房華問錢寧：“今天爸爸媽媽去售樓處，你要不要一起去？”

錢寧把頭搖得像撥浪鼓：“不去不去，那些樣板間都一樣，我在家玩”

夫婦倆對視一眼，冇再堅持。這樣也好，有些話當著孩子的麵反而不好說。

他們到售樓處時，才早上九點多。工作日的上午，這裡比週末冷清許多。

小陳早已等在門口，依舊穿著那身合體的職業套裝，快步迎上來。

“房老師，你們來了。”她微笑著，目光掠過他們身後，“小朋友冇一起來？”

“噢，天太熱，她不想出門。”房華解釋道。

小陳會意地點點頭，引著他們進到裡麵。洽談區的茶幾上已經擺好了飲用水和一遝厚厚的資料。

“那我們就直接開始？”小陳翻開檔案夾，取出那張測算表。

“我們按總價50萬來算，根據房老師給出的公積金的數額情況……按照組合貸來算……加上公司提供的無息借款……”

“最後，減去房老師每月的公積金月衝680元，前兩年壓力會大一點，需要月供大約五千兩百多。”

“兩年之後，是一個重要的轉折點。”小陳的語氣強調了一下，“首付借款還清了。從第25個月開始，公積金一衝，實際現金支出將大幅降至一千三百元左右。”

小陳放下筆，總結道：“所以，整個方案的核心，在於能否平穩度過前兩年。”

錢安盯著這兩個數字，巨大的前期壓力和兩年後陡然減輕的負擔，形成了強烈的對比。

房華說道：“這前麵兩年和後麵，差得還真是挺多的。”

錢安抬起頭，目光越過紙張，直接看向小陳，問出了那個最現實的問題：“陳經理，這前麵兩年，每個月五千多，不是個小數目。萬一，我是說萬一，這錢週轉不過來可怎麼辦？這可不是一兩個月的事，是整整兩年。”

小陳聽罷，並冇有立刻用空話安慰。

“王先生，您問的這個問題，非常現實，也確實是每個貸款家庭最需要考量的風險。”她的語氣非常誠懇，冇有迴避，“我們首先來看，在最開始的兩年，壓力是最大的，因為要同時還月供和首付分期。”

她用手指在五千多這個數字上畫了個圈。

“這筆錢，需要家庭有持續穩定的現金流。如果，期間遇到困難，我們和合作銀行通常提供幾種緩衝方案。”

她拿出另一份資料，條理清晰地解釋：

“第一，是延長貸款期限。……當然，總利息會相應增加。”

“第二，可以申請寬限期或延期還款。……向銀行申請暫時隻還利息，不還本金，通常可以申請幾個月，這能大大降低那幾個月的還款額。”

“第三，也就是房老師的公積金，”她看向房華，“公積金賬戶裡的餘額，在遇到困難時，是可以提取出來用於償還貸款的。房老師賬戶裡除了支付首付後剩餘的資金，未來還會持續繳存，這本身也是一筆重要的風險儲備金。”

她停頓了一會兒，讓兩人消化一下，然後才繼續說：“我必須坦誠地說，冇有任何一種貸款是零風險的。銀行和開發商提供的這些方案，是緩衝帶，但它不能完全消除風險。最終的決定，還是要基於您二位對家庭未來收入最保守的預估。”

“我說這些後備方案，不是為了讓您立刻下決心。恰恰相反，是希望您把最壞的情況都想在前麵。我也建議您二位回去，可以好好商量，不要隻看最好的情況，一定要一起設想一下最難的狀況。如果覺得接得住，心裡有底，那就可以考慮。如果覺得哪怕有這些後路，心裡還是不踏實，那可能就需要再慎重一些。”

“小陳，真是麻煩你了。”房華說，“今天就先到這吧，我們回去商量商量。”

“是啊，這麼多數字，得好好消化一下。”錢安跟著點頭。

小陳微笑著：“買房是大事，感情上要熱，但決策上，咱們必須冷一點。你們慢慢考慮，有什麼不清楚的隨時問我。”她送他們到門口，“不管多晚，發微信就行。”

到了家，錢寧正在寫作業，看見他們回來，抬頭問了一句：“媽，我們又不要那個房子了對嗎？”

孩子的話天真直白，讓兩個大人都愣了一下。

錢安扯開一個笑容，走過去摸了摸女兒的頭：“瞎說，爸過兩天就帶你去買新書包，說話算話。”

-