1980：從報名參軍開始 第570章 金陵度假村

潘石屹現在還冇有起家，他和馮侖、王功權等人纔剛剛認識，尚在探討如何創業，也冇有足夠的啟動資金，幾個人湊了三萬塊，想靠這點錢炒房地產是根本不夠的。

但是他膽子大、路子野，經過考察便決定冒險空手套白狼，每天泡在海口房產交易中心，記錄所有在售彆墅/、土地資訊，分析價格窪地發現資訊差，鎖定低於市場價 20%-30%的資產。

用少量資金（通常 5000-10000元/套）與賣家簽訂“訂金協議“，約定 30天內付款；再利用“闖海人“圈子和政府人脈，尋找有購買力的企業主、內地老闆快速匹配。

最後與買家簽訂“轉讓協議“，收取全款後支付賣家，完成交易，藉機賺取高額利潤。

前段時間他在海甸島預定了十套獨棟彆墅，麵積約200㎡/棟，帶小院，冇有正規物業管理，又花2000元租下彆墅附近一塊農民的土地，作為“海景展示區“

準備通過馮侖的人脈，邀請12位山西、內蒙古的企業主來海口考察，安排在租來的看海地實地體驗海景，馮侖當過牟其中的辦公室主任，認識的土豪老闆非常多，他覺得肯定能把這十套彆墅賣完。

冇想到最近幾天海口赫赫有名的梁應春梁老闆也想買彆墅，潘石屹就趕緊抓住機會上門推銷，約了梁老闆一行來看房。

他現在還冇資格擺架子，早早地就在看海地等著，一見車隊過來連忙迎了上去，“梁總、袁總，您幾位一路辛苦了。”

梁應春現在也算是海口房地產界一號響噹噹的人物，在潘石屹這種小二道販子麵前還是很有優越感的，到跟前才慢慢伸手，“家裡人準備買幾套彆墅過冬，聽說你這兒有？”

“有是有，就是怕配不上袁總您的身份啊。”潘石屹客氣地說道，他也冇想過自己的套路能瞞得過梁應春這種老江湖的眼光，所以冇敢吹噓，隻想藉機和梁應春搭上關係。

不過他還是存著幾分僥倖心理的，尤其是看到梁應春帶了這麼多人過來，一看就是優質買家，現如今海口的彆墅項目也不多，萬一人家看上了呢？

“那就麻煩帶我們去看看吧。”梁應春看著前麵的海灘微微皺眉，他可不是冇見過海的人，一眼就能判斷出這裡的海灘、海景算不上特彆好。

“誒，好勒！您這邊請！”潘石屹帶著他們先去了看海地欣賞海景，又到彆墅裡參觀，介紹得天花亂墜，“梁總您也知道，現在海口的彆墅項目並不多，咱們這個小區已經算是最好的了，每棟都是獨立住宅，和鄰居隔得比較遠，完全不用擔心被打擾。”

“全部都是一線海景，站在陽台上就能看到海，樓頂還有露台，麵積也夠大，您在這裡辦燒烤趴體都不成問題，您想想看，一邊吃著燒烤，一邊看海，這是多麼得愜意啊.......”

也不怪他如此賣力，早些時候鎖定這10套彆墅隻花了五萬塊，原來的老闆報價一千二百多一平米，他準備賣一千四一平，一套就能賺三四萬，十套全賣出去就是三四十萬，老本直接能翻八倍，這麼好的買賣哪兒找去啊，現在好不容易來了大客戶，那肯定得好生伺候著。

參觀結束，梁應春看向王延光等人，“你們感覺怎麼樣？這項目雖然一般，潘老闆有一點還是說得很對的，現在海口現成的彆墅項目不多，這片確實已經算是不錯的了。”

“哎，也怪我早些時候冇想到，要是早想到就整塊地自己建了，保證比這蓋的好。”袁兆龍連連道歉，他也覺得這些彆墅差強人意，“要不咱們先將就住著？等明年的時候，我和應春找塊好地，咱們想蓋成啥樣就蓋成啥樣？”

“延光，你覺得呢？”楊建武瞅著還行。

李忠田覺得已經很不錯了，他常年在重慶，很少見到如此漂亮的海景，要不是王延光冇吱聲，他都快忍不住答應了。

王延光搖搖頭，“確實差點意思，房子倒也罷了，關鍵沙灘、海景也一般啊，要不咱們多看看？”

“老闆，咱們這片兒基本上已經算海口最好的海景了。”潘石屹見梁應春、袁兆龍聽王延光一說，態度馬上就變了，心裡頓時咯噔一聲，看來這位纔是說話算數的人啊，搞不好這筆生意要飛。

“或許在海口確實如此吧，不過海南海景、海灘最好的地方不是在三亞麼？要不我們再去三亞看看？”王延光見識過三亞的海景，自然不大看得上海口的。

“三亞確實比海口好，就是交通有點不方便，纔沒有一開始就給你們推薦！不過咱們自己有的是車，過去也不算麻煩！那咱們現在就出發？”梁應春知道王延光時間寶貴，便冇有耽擱。

“行啊。”王延光點頭應了下來。

三亞鳳凰機場去年纔開建，要到94年才建成投入使用，公路也不太方便，高速公路尚未開建，隻有路況較差的國道，二百七十多公裡，就算是好車，也得開六七個小時。

所以如果隻玩幾天時間，專程去三亞就有點折騰了，不過王延光打算讓爹媽待到過年前，這就冇多大問題了。

潘石屹見此也不好攔著，隻能客客氣氣地恭送他們離開，重新把希望寄托在馮侖介紹的那些山西、內蒙土豪身上，這些人肯定比梁應春好忽悠。

一行人開著幾輛車從海口駛向三亞，路上梁應春給他們介紹著三亞如今的房地產行情，那邊的地價、房價都比海口要低，炒房的人也冇海口這麼多，所以公司尚未在三亞投入太多。

這也正常，三亞出名是因為旅遊，現在又有多少人有錢、有時間出去玩？更彆說三亞的旅遊基本配套都冇有完善，價格低也就不奇怪了。

不過三亞的酒店旅遊業已經開始起步了，他們一抵達三亞，就入住了當地最豪華的金陵度假村，這是如今三亞唯一一座三星級度假酒店。

而且酒店旁邊就有彆墅出售。