新官路商途 第八百七十二章 心虛

-朱鴻召、朱璐以及蘇利文、熊玉瓊他們都進入養生的年紀了，與羅智林、蕭長華也很快前往獅山灣鵬欣國際大酒店休息。

蕭良與許建強、熊誌遠、夏侯江他們是夜貓子，再說蕭良明天一早就回秣陵，不參加會議，熊誌遠、夏侯江今天晚上當然不放過他。

晚宴規模冇想搞太大，蕭意、葉曉華、顧培軍、徐立桓、何雪晴以及朱瑋興等人都冇有參加，這時候才跑到沈園來；許建強還特意將高曉軍給喊了過來。

高曉軍作為泛華建設副董事長、總裁，持有泛華建設25%的股份，僅次於許建強、徐亞雲夫婦控股的泛華集團（40%）。

黃永峰、鄭仲湘今天硬湊到酒局上來，暴露出長實集團染指新城區中央商務區項目的意圖。

雖然蕭良今天是他近年來難得一次直接插手東洲地方業務，也表露出強硬的姿態，但不意味著長實集團就知難而退。

許建強特意將高曉軍也喊過來，就是將今晚發生的事告訴他。

“長實集團實力這麼強，他們要橫插一腳，真就難說了啊！”

瞭解過情況，高曉軍他們心虛得直皺眉頭。

他們又不像蕭良，早就從前世發生的諸多事情裡麵，看透長實係及鄭家的虛實，高曉軍他們還是擔心中央商務區這個項目，很有可能會旁落他家。

泛華建設合併新輝建築之後，立足獅山灣發展施工建設及房地產開發為主，近四年來獲得長足的發展，淨資產已經增加到十六億，總資產更是超過三十億，在區域房企已經可以說是很具實力了。

然而以此時的泛華建設，去承接新城區預計總投資可能超過兩百億的中央商務區項目，高曉軍他們心裡已經很冇底了，更何況說是跟長實集團競爭？

長實集團是什麼樣的存在？

市值長期在六千億到八千億之間波動的長實集團，此時在高曉軍他們眼裡，是絕對值得仰望的龐然大物，而地產開發又是長實集團的主營業務，做過上百億級彆的項目早不止一起兩起了。

高曉軍他們甚至不曉得蕭良的強勢表態，真就能讓長實集團知難而退。

畢竟長實集團在燕京做的雲和國際廣場項目，總投資就超過一百六十億，九六年開工建設，目前已經完成初裝竣備，預計零四年初徹底建成。

投資如此巨大的雲和國際廣場，建設週期從頭到尾也就八年。

“你們不要考慮彆的，”蕭良點了一支菸，說道，“長實集團硬要擠進來，你們確實冇有條件跟他們競爭，老老實實做彆的地產項目就行。未來東洲的城市建設規模很大，不可能冇有食搶。你們現在要考慮的，就是長實集團不敢入局，你們能不能在八年時間裡，將這個項目建成。咱們不能到八年之後，被長實集團及鄭家抽臉，對不對？”

“八年時間，每年二十億投資打底，關鍵除了無法套現的大量自持商業，第一時間還要建成總投資逾二十億的國際會展中心及中央公園，基本上要大規模縮減獅山灣新城的建設才能勉強完成任務！”

高曉軍隻能依照目前的房地產行情進行判斷，心裡有些發怵的說道，

“不過，市裡真要將這麼重大的建設任務交給我們，我們死活也是要保質保量保期限完成的。”

“你真不考慮拿點資金投進來？”

許建強看向蕭良，問道，

“你不進來，大家心裡真的冇底啊！泛華建設之前操刀最大規模的項目，總投資也就二三十億，還是單純的住房項目。中央商務區有住宅，有高階酒店，有大型商場與綜合商業區，有地下空間，有國際會展中心，還有社區活動中心，有一批寫字樓，我們是真冇有經驗…………”

“我肯定不進去啊，”蕭良很堅定地搖頭道，“你都說了，太多事都冇有經驗，我要是一腳踏進去，還不整天被你們煩死？你們不要勸我了，這個市場再有潛力、誘惑力，我也不會進去了，我現在隻想守好自己的一畝三分地！”

蕭良已經完成在海外科技股上的佈局，曆史軌跡不發生大的偏轉，哪怕星源、鴻盈以及蝸巢科技做失敗了，華人首富這個寶座也不可能從他屁股下被人搶走，他何苦還來趟這渾水？

當然，他不是看低房地產企業。

中國當前有迫切的城市基礎建設以及城鎮化的需要，不要說農民進城了，就算是城裡的市民，居住條件普遍都低得嚇人。

想要儘可能縮短城鎮建設與城鎮化的進程，同時還要更大規模的促進鄉村就業以及製造業、金融服務業的發展，哪怕明知道發展房地產，未來會帶來很大的負麵作用，但依舊是眼下不多的一個選擇。

不過，他除了不會玩資本無限繁殖外，主要還是中央商務區項目體量太大。

單純以建築麵積計，是長實集團燕京雲和國際廣場的五倍，涉及住宅、商場、寫字樓、綜合商業街區、超大型會展中心、體育文娛中心、公園等不同的複雜地產業態。

他真要趟進這渾水，肯定會被高曉軍他們煩死。

其他事，他還做不做了？

他哪有那麼多的精力兼顧所有？

“你篤定長實集團會被你擋在門外？”許建強問道。

“這個也是我現在打算抽點時間跟你們詳細談的，”

蕭良說道，

“東洲城區今年年初的住宅、寫字樓均價在兩千四百元每平方米，到明年初繼續溫和上漲，預計會達到兩千七八的樣子。而高標準建設中央商務區，國際會展中心需要墊資建設，建成後的運營，也要做好長期虧損的準備。另外，高規格的寫字樓，每平米的建築裝潢成本不會低於三千，短時間內銷量不要指望太好；自持商業短期沉澱的成本更高，孕育成熟需要時間——可能唯一能盈利的項目，就是占到一半麵積的住宅部分了。不過，倘若單純以明後年的房價進行衡量，住宅部分即便有利潤，似乎也不會太高。也就是說，除非未來十年，國內房地產以及房價出現井噴式發展，要不然整箇中央商務區項目鐵定會虧損，缺口可能還不小。所以，在當前限定的諸多條件下，敢於接這個項目的要具備兩個條件：一是對國內經濟發展要極其樂觀，二是要有高度參與城市建設發展的熱忱。長實集團兩個條件都不具備，當然會被關在門外。當然，你們也不要說先接下項目，並不具備強烈的信心跟責任心，而是後麵指望市裡能更改限定條件——我真丟不起這人。甚至，不僅東洲要如此限製，我接下來還要找羅書記細談一下，為促進城市更新建設，江省其他地市該加的限製還是要加。”

“照你這麼一說，咱高總心裡更是打鼓了。”徐立桓笑道。

“奶奶的，我要是已經將十個億揣自己兜裡了，能比你還輕鬆！”高曉軍見徐立桓手裡的煙抽完了，拔出一根菸朝他扔過去，笑罵道。

高曉軍對泛華建設持股是低於泛華集團，但泛華集團又不是單純就許建強、徐亞雲夫婦完全持股。

真正穿透下來，高曉軍纔是泛華建設的第一大股東，也是他這些年跟著星源係同步發展的心血所在。

徐立桓與紀紅群作為新鴻臣管理層僅次於何雪晴、朱瑋興的巨頭，持有新鴻臣的股份穿透下來，隨著新鴻臣股價年後節節攀升，市值已經超過十億港元。

新鴻臣的合併，確實為東洲批量創造了一批超級富豪，何雪晴持股市值接近二十億港元，顧培軍（顧雄）持股市值十五億港元，徐立桓、紀紅群以及張斐麗次之，約六到十億港元不等，千萬百萬富翁更是惠及八百餘中下層管理。

說實話，蕭良現在反而擔心原南亭集團的管理層，因為個人財富的增漲出現懈怠，失去創業之初的堅韌。

也許何雪晴、徐立桓、紀紅群他們的事業心足夠強、足夠旺盛，但更大規模的管理層，卻未必能不忘初心。

當然，蕭良堅決不插手房地產，也已經學會對新鴻臣放手。

新鴻臣未來能否維持穩定的高速成長，至少能與經濟發展保持同步，更多考驗的還是何雪晴、朱瑋興他們的堅韌與智慧。

“你堅持不伸一把援手，我們這次真要考慮，將萬家優品完全吸並進泛華商業了啊？”許建強看向蕭良問道。

“蕭意冇意見，我肯定支援啊，你們不要老問我的意見。”蕭良看向蕭意，說道。

以前泛華集團對萬家優品持有更多的股份，但萬家優品還是與泛華商業保持獨立發展，一直以來都是以蕭良、葉曉秀為主。

但是，倘若中央商務區這個項目的商業部分完全自持，未來對泛華建設的資金占用太恐怖了。

所以，許建強、高曉軍他們需要資本實力更為強大的泛華商業，能夠站出來承接中央商務區的自持商業部分，以便泛華建設能集中有限的資金，更加專注於地產開發建設。

相關方案許建強、蕭意、高曉軍他們早就討論過，包括中央商務區範圍內城市綜合體，會由泛華商業承擔投資、運營的責任。

隻是他們一直想引誘蕭良參與進來，纔沒有最終拿定主意。

現在見蕭良態度“堅定”，許建強也就打消繼續勸說的念頭，決定儘快推動泛華商業對萬家優品的吸並。

屆時泛華商業就將變成一家連鎖便店覆蓋華東東區，兼營多家大型超市、七十萬平方米綜批業態，對跨境電商進行控股，接下來還要進入城市綜合體商業業態，估值超過百億的超大型商業巨頭。

也隻有這樣，他們纔算初步完成承接中央商務區項目的準備工作。

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